Приезжаем на замер в дом под Всеволожском: кирпич, пятнадцать лет, деревянные окна. Снаружи рамы растрескались, нижние бруски потемнели от влаги, одна створка закрывается только с усилием. Хозяева хотят поставить алюминий, но боятся, что стройка вернётся в жилой дом: пыль, разбитые откосы, месяц без окон. Разберём, как на самом деле проходит замена и где прячутся подводные камни.

Когда окна пора менять, а когда достаточно починить шов

Сначала честный вопрос: нужна ли замена вообще. Окна меняют, когда продувание и конденсат не уходят после регулировки, когда по краю стеклопакета зимой нарастает иней, когда дерево рассохлось или подгнило, а пластиковый профиль пожелтел и створки провисли. Ещё одна частая причина уже не про износ, а про архитектуру: хочется больше света и панорамные проёмы, которые старые рамы просто не выдержат.

Но бывает иначе. Если дует строго по контуру рамы, а не по притвору створки (притвор — место, где створка прижимается к раме), и на откосах проступает влага, проблема чаще в монтажном шве. Пена, которую оставили открытой без лент, под солнцем и дождём разрушается за один-три года. В такой ситуации шов вскрывают, удаляют старую пену, собирают заново по ГОСТ 30971 и закрывают отделкой, а сами окна остаются.

Здесь нужна оговорка. Окна других производителей мы не ремонтируем и не регулируем: мы не знаем, какая там система, фурнитура и как их ставили, поэтому не можем за них отвечать. Если старые окна ещё живы, правильнее обратиться к тем, кто их устанавливал. Если же они отслужили своё, мы приедем на бесплатный замер и скажем прямо, что целесообразнее.

Замер в построенном доме: что проверяет инженер

Замер в готовом доме отличается от замера на стройке. Проём уже существует, вокруг него отделка, под ним подоконник, и всё это хочется сохранить. Инженер измеряет ширину и высоту минимум в трёх точках, сверяет диагонали, смотрит, есть ли четверть (наружный выступ стены, за который заводят раму), и определяет тип стены. От стены зависит крепёж: в газобетон идут дюбели или анкеры для ячеистого бетона, на одну пену окно не ставят.

Отдельная тема для старых домов: где именно стоит старая рама. В однослойной стене из кирпича или газобетона окно должно располагаться примерно в средней трети толщины. Если фасад утеплён снаружи, раму выносят ближе к утеплителю на кронштейнах. Старые окна часто стоят не там, и при замене можно исправить положение, но тогда поменяется ширина подоконника и глубина откосов. Об этом лучше знать до договора, а не в день монтажа.

Замер занимает обычно 30–60 минут и ни к чему не обязывает. Если после него вы решите заодно утеплить фасад или поднять уровень пола, замер повторим бесплатно и скорректируем конструкции до запуска в производство.

Какую систему АЛЮТЕХ ставить вместо старых окон

Для жилого дома в Петербурге и области в большинстве случаев подходит тёплая серия ALT W72: монтажная глубина 72 мм, полиамидный термомост 34 мм (это вставка, которая разрывает путь холода через металл), стеклопакет толщиной до 58 мм. Теплоизоляция окна целиком с эталонным стеклопакетом около 0,84 Вт/(м²·К). Створка классического окна W72 делается высотой до 2500 мм и шириной до 1600 мм при массе до 150 кг, так что старый проём можно заполнить одной створкой вместо двух.

Если дом стоит на открытом месте и в нём большие площади стекла, рассматривают ALT W77: два термомоста по 39 мм, стеклопакет до 68 мм, теплоизоляция окна от 0,7 Вт/(м²·К). Для неотапливаемых и вспомогательных помещений достаточно ALT W62 с глубиной 62 мм. У W72 и W77 есть версии со скрытой створкой: снаружи видна только рама, а створка поднимается до 2700 мм по высоте.

У АЛЮТЕХ есть и реновационные версии ALT W62R и ALT W72R. Они сделаны именно для замены окон в построенных зданиях, где фасад утеплён изнутри и обычный узел примыкания собрать нельзя. Характеристики совпадают с базовыми сериями, меняется только геометрия рамы под аккуратный стык со старой стеной. Нужна ли такая версия вашему дому, решается на замере, а не по каталогу.

Про стеклопакет коротко. Тепло определяют покрытие стекла и газ в камере, а не число камер: двухкамерный пакет без покрытий холоднее однокамерного с энергосберегающим стеклом и аргоном. Норма по теплу считается для окна целиком, итоговые показатели подтверждает протокол изготовителя стеклопакета.

Демонтаж, монтажный шов и отделка: кто за что отвечает

Вот где чаще всего возникают споры при замене. По логике ГОСТ 30971 удаление старой коробки, приведение проёма к нужным размерам, отбивка осыпающихся участков и вынос мусора относятся к общестроительным работам. По умолчанию это зона заказчика или его подрядчика. Мы можем взять демонтаж и вынос на себя, но объём работ фиксируется в договоре письменно, чтобы в день монтажа не выяснять, кто выносит старые рамы.

Грунтовка проёма под шов, наоборот, часть технологии монтажа и наша обязанность: мы отвечаем за шов, значит, сами готовим поверхность под свои материалы. Особенно это касается газобетона, который сильно впитывает.

Сам шов собирают из трёх слоёв:

  • снаружи ПСУЛ, предварительно сжатая лента, которая не пускает воду, но выпускает пар;
  • в середине монтажная пена как утеплитель, а не крепёж;
  • изнутри пароизоляционная лента, чтобы влага из комнаты не попадала в шов.

Монтажный зазор по периметру по ГОСТ 15–55 мм. В проёме без четверти наружная лента и нащельники особенно важны: плоский проём ничем не прикрыт от косого дождя. Снаружи ставим отливы с уклоном от окна и капельником, заведённые под раму, в цвет профиля.

Внутренние откосы мы не делаем: это отделочные работы после монтажа. Но консультируем бесплатно и передаём отделочникам узел. Главное требование одно: откос обязан быть утеплённым, сэндвич-панель или штукатурка по утеплителю, иначе по периметру окна появится мостик холода и конденсат вернётся, уже на новых окнах.

Сроки, сезон и цвет

Самый неудобный факт о замене окон: профиль в нужном цвете почти всегда изготавливают под заказ на заводе АЛЮТЕХ, и реальный срок от договора до монтажа составляет около двух-четырёх месяцев. Быстрее, от трёх-четырёх недель, получается только если цвет и комплектующие уже есть на складе; у нас есть собственный запас окрашенного профиля W72 в нескольких цветах, и тогда изготовление занимает 5–10 рабочих дней. Но это редкость, и обещать такое заранее нельзя.

Зато сам монтаж быстрый: стандартное окно ставится примерно за день, бригада из двух-четырёх человек, из условий на объекте нужна только розетка 220 В. Если дом не готов принять конструкции, две недели храним заказ на своём складе бесплатно.

Ставим и зимой, при температуре наружного воздуха не ниже минус 10 °C с зимними монтажными материалами. В более сильный мороз монтаж переносим. Поэтому замену, задуманную осенью, нередко делают в феврале-марте, и это нормальный график, а не срыв сроков.

Цвет. Стандартная палитра АЛЮТЕХ содержит 26 цветов без минимального объёма заказа, среди них антрацит RAL 7016, чёрный 9005, коричневый 8017, серый DB 703, в глянце, матовом и муаре. Любой другой RAL возможен от 150 кг профиля на цвет, пять декоров под дерево тоже от 150 кг. Двухцветное исполнение, тёмный снаружи и белый внутри, доступно в стандартных цветах от одной упаковки. Выкрас сверяйте по физическому образцу при дневном рассеянном свете с северной стороны: прямое солнце искажает оттенок сильнее всего.

На изделия и монтаж даём гарантию три года по договору, завод добавляет 10 лет на коррозию покрытия профиля. Сдаём работу по чек-листу: прижим створки проверяется листом бумаги, пена снаружи закрыта, отлив с уклоном, дренажные отверстия не запенены, защитная плёнка снята, акт подписан.

Что важно запомнить

  • Меняйте окна, когда они изношены или мешают архитектуре; если дует по контуру рамы, сначала проверьте монтажный шов.
  • Для жилого дома в СПб и ЛО базовый выбор ALT W72, для больших площадей стекла и открытых мест ALT W77, для реконструкции есть версии W62R и W72R.
  • Демонтаж старых рам и подготовка проёма по умолчанию зона заказчика; грунтовка, трёхслойный шов и отливы наши. Зафиксируйте объём в договоре.
  • Срок изготовления профиля под заказ два-четыре месяца; монтаж окна около одного дня; зимой ставим до минус 10 °C.
  • Внутренние откосы делают отделочники после монтажа, и они обязаны быть утеплёнными.

Частые вопросы

Можно ли заменить окна и не трогать внутренние откосы?

Почти никогда. Чтобы вынуть старую коробку и собрать шов по ГОСТ, откос приходится вскрывать хотя бы по периметру. Если старое окно к тому же стояло не в зоне утепления стены и новое ставится правильно, глубина откоса и ширина подоконника изменятся. Планируйте восстановление откосов сразу, это защита шва от ультрафиолета и влаги.

Можно ли менять окна по частям, например только северный фасад?

Да, и так часто делают. Условие одно: заранее согласовать цвет и членение, чтобы следующая партия через год совпала с первой. Стандартные цвета без минимального объёма упрощают задачу, а нестандартный RAL или декор под дерево требуют нормы от 150 кг профиля, поэтому в таком случае выгоднее заказывать всё разом.

Получится ли при замене сделать окно больше или в пол?

Технически да, увеличенные проёмы и окна в пол на алюминии выполняются регулярно. Но изменение размера проёма относится к строительным работам: нужна новая перемычка, проверка стены, иногда ограждение для окна в пол. Эти работы делает строитель, мы даём точные размеры и узлы под конструкцию и запускаем производство после готовности проёма.